Кэшбэк от застройщика — новая маркетинговая фишка для ипотечников. При покупке жилья застройщик возвращает до 15% от стоимости объекта.
Фактически, речь о возврате первоначального взноса.
Схема позволяет покупателю не копить указанную сумму, а допустим, взять ее в короткий потребительский Кредит, который позже и закрывается кэшбэком. Естественно, стоимость такой квартиры будет завышена
Этот формат ни плох, ни хорош. Но относительно удобен для тех, у кого нет «первоначалки». Главный вопрос — каков будет размер завышения?
Если завышение равно кэшбэку, то сделку можно считать адекватной.
Дополнительные риски и расходы у покупателя возникают только с банком, выдавшим ипотеку, поскольку первоначальный взнос фактически оказывается включенным в сумму ипотеки.*
Если же завышение превосходит кэшбэк, то речь идет уже о переплате сверх рынка в пользу застройщика. В общем, в каждом конкретном случае нужно смотреть цены по рынку и считать.
*Пример. Реальная стоимость квартиры 10 млн., первоначальный взнос (которого у покупателя нет) — 1,5 млн.
Договор купли-продажи оформляется на общую сумму 11,5 млн. «Первоначалку» оплачиваем потребительским кредитом, который закрываем кэшбэком.
В итоге, остаемся с ипотекой в 10 млн., которая по сумме равна фактической рыночной стоимости квартиры.
В обычной ситуации (без завышения и кэшбэка), мы бы купили эту квартиру за те же 10 млн., но внеся реальный первоначальный взнос, сумма ипотеки составила бы 8,5 млн. Меньше Ипотека — меньше переплата.
Кроме того, определенные риски содержатся и в том случае, если купленная с завышением квартира будет продаваться с торгов. Например, если покупатель не сможет обслуживать ипотеку.
Банк вынужден будет продавать ее по реальной рыночной, а не завышенной цене + дисконт, и тогда цена продажи может оказаться ниже суммы долга, остаток которого останется на плечах заемщика.
Кстати, именно по этой причине, ЦБ (скорее всего) «прихлопнет» эту схему. В глазах регулятора, она играет на руку ипотечному пузырю.
Кэшбэк от застройщика
В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .