На каких условия нельзя покупать жилье в новостройках?
Покупка жилья всегда сопряжена с определенными рисками, но существует распространенное убеждение, что приобретение недвижимости на рынке первичного жилья, особенно от застройщика, избавляет от большинства рисков.
Это не так. Есть определенные нюансы и при покупке квартиры или дома у застройщика.
На что обращать внимание?
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменном виде и пройти государственную регистрацию в Росреестре.
В договоре должны быть четко прописаны все характеристики дома и квартиры, включая точную площадь помещений квартиры.
Ведь если этот момент в договоре не прописать, застройщик может попытаться навязать квартиру несколько большей площади с доплатой со стороны участника долевого строительства.Также в договоре должна быть точно прописана дата передачи квартиры покупателю.
Чтобы избежать затягивания передачи квартиры, никогда не соглашайтесь подписывать договор без определенного срока передачи квартиры.
Важные моменты в договоре
В договоре должен быть указан Гарантийный срок на квартиру. Он должен составлять не менее трех лет.
Если компания-застройщик пытается от гарантии отказаться, то это повод задуматься о качестве как строительных работ, так и самой компании.
Отдельный вопрос — возможные пути обеспечения исполнения застройщиком обязательств поданному договору. Их также необходимо указать: в каких ситуациях покупатель сможет забрать свои деньги и получить пени за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или передачи помещения покупателю.
Надо обратить внимание и на точный перечень объектов социальной инфраструктуры в договоре, чтобы потом не стало неожиданностью нахождение школы или детского сада в 10 километрах от жилого комплекса.
В любом случае, выбор за покупателем — приобретать или нет квартиру с отдаленной инфраструктурой, но указание ее объектов в договоре позволит впоследствии предъявить претензии к застройщику.
Что должно насторожить?
Часто застройщик продает квартиры за хорошую цену и выдает покупателям договор займа на год или иной срок. Затем, после сдачи дома в эксплуатацию, квартиру продают по рыночной, то есть куда более высокой цене, другому покупателю, а тем, кто внес деньги на этапе строительства, должны вернуть его сумму.
Такая схема очень распространена в регионах.
На договор займа, если его предлагают заключить застройщики, нельзя соглашаться ни в коем случае. Для покупателей здесь нет никакой выгоды. Это нужно лишь застройщикам, которым вечно не хватает денег для достройки дома.
На каких условия нельзя покупать жилье в новостройках?
В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .