В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, которые позволяют установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Если эти сведения отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным, а соответствующий Договор – незаключенным.
Статья 554 ГК РФ не содержит информации о том, какие конкретно данные должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости. В связи с этим в судебной практике возникают вопросы о перечне данных, которые должен содержать договор купли-продажи нежилых помещений в целях согласования условия о предмете.
Данные о недвижимости в договоре купли-продажи нежилых помещений
Для индивидуализации предмета договора купли-продажи нежилого помещения достаточно указать в договоре кадастровый номер объекта недвижимости (при наличии такого номера).
В договоре купли-продажи нежилых помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, должны быть указаны номера помещений, их расположение на этаже, данные о нахождении в составе другого недвижимого имущества, а также место расположения названного объекта.
Предмет договора купли-продажи нежилого помещения является согласованным, если в договоре стороны указали адрес (место расположения), условный номер помещения, его общую площадь, приложили план помещения к договору, приведя в нем ссылку на этот план.
В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .