По делам о признании права пользования жилыми помещениями требуется доказывать следующие факты:
- заключение договора социального найма жилого помещения (ст. 674 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ);
- факт вселения истца в спорное Жилое помещение в установленном порядке и фактическое проживание в нем (ст. 677, 679 ГК РФ, ст. 69, 70 ЖК РФ);
- круг лиц, которые обладают равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца;
- давали ли они письменное согласие на его вселение (не требуется, если Истец вселялся в спорное жилое помещение в качестве нанимателя или одновременно с нанимателем, а также при вселении несовершеннолетнего ребенка нанимателя или члена его семьи).
Факт заключения договора социального найма жилого помещения до 1 марта 2005 г. (в период действия ЖК РСФСР) доказывают:
- ордер на жилое помещение;
- обменный ордер в случае вселения в порядке обмена;
- Договор социального найма жилого помещения.
Начиная с 1 марта 2005 г., доказательством заключения договора социального найма служит только договор социального найма жилого помещения.
Факт вселения истца в спорное жилое помещение и фактическое проживание в нем доказывают:
- справка о регистрации по месту жительства и составе семьи;
- документы о внесении платы за спорное жилое помещение и коммунальных платежей (банковские документы, чеки, квитанции и т. д.);
- акт о фактическом проживании. Такой документ может быть составлен с участием представителя жилищно-эксплуатационной организации, соседей и т. д.;
- свидетельские показания и т. д.
Перечень лиц, обладающих равным с нанимателем правом пользования спорным жилым помещением на момент вселения истца согласие на его вселение, условия вселения истца и пользования им спорным жилым помещением устанавливаются при помощи:
- справки о регистрации по месту жительства и составе семьи;
- документов регистрационного учета по месту жительства (например, заявление о регистрации и согласии на его вселение);
- свидетельских показаний и т. д.
В случае выезда нанимателя или члена его семьи из занимаемого ими жилого помещения заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании выбывшего утратившим право пользования жилым помещением.
Достаточно часто после расторжения брака возникает необходимость в принудительном обмене. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них в праве требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (п. 3 ст. 72 ЖК РФ), этом должны учитываться заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (п. 2 ст. 72 ЖК РФ).
Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности (ст. 672 ГК РФ, ст. 69 ЖК РФ). Члены семьи нанимателя — это проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители (ст. 69 ЖК РФ). Другие лица (родственники, нетрудоспособные Иждивенцы) признаются членами семьи нанимателя в случае, если вселены в качестве таковых и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в исключительных случаях и только в судебном порядке. В случае если Гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в нем, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
В затруднительной ситуации, касательно вашего права пользования жилыми помещениями. Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .