В каких случаях обмен жилыми помещениями не допускается?
Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если (ст. 73 ЖК РФ):
- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен Иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;
- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;
- обмениваемое Жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;
- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;
- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;
- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется Гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний (см. подл. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ).
Подлежат доказыванию следующие факты:
- поскольку принудительный обмен возможен только в отношении жилых помещений, занимаемых по договору социального найма (ст. 72 ЖК РФ), то жилые помещения, предлагаемые для обмена, должны соответствовать понятию жилого помещения, данному в ст. 15,16 ЖК РФ;
- жилое помещение, предлагаемое для обмена, должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ);
- наличие или отсутствие условий, предусмотренных ст. 73 ЖК РФ, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается;
- соблюдены ли законные интересы граждан, проживающих в данных жилых помещениях (п. 3 ст. 72 ЖК РФ);
- на самом ли деле имеется спор между членами семьи и нанимателем жилого помещения (п. 3 ст. 72 ЖК РФ);
- проживают ли в жилом помещении несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, необходимо ли согласие на обмен органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 72 ЖК РФ);
- варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;
- состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, и т. д.
Могут потребоваться следующие доказательства:
- решение о предоставлении жилых помещений жилищного фонда социального использования, принятые органом местного самоуправления, либо ордер как основание для вселения по договору социального найма до введения в действие нового ЖК РФ в отношении занимаемых жилых помещений — на спорное жилое помещение и на жилое помещение, предназначенное для обмена;
- выписки из домовых книг относительно спорного жилого помещения, а также жилого помещения, предназначенного для обмена;
- копии лицевых счетов по спорному жилью и по жилому помещению, предназначенному для обмена;
- согласие в письменной форме наймодателя жилого помещения на обмен (п. 1 ст. 72 ЖК РФ);
- варианты обмена;
- доказательства того, что ответчику (ответчикам) предлагались варианты обмена, и он отказался от них;
- сведения о состоянии жилого помещения;
- доказательства, подтверждающие необходимость обмена;
- заявление нанимателей, проживающих в жилом помещении, с которыми планируется принудительный обмен, по варианту обмена и их согласие на обмен;
- письменное согласие органов опеки и попечительства на обмен, если в обмениваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, и т. д.
В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .