Получить личные данные из ЕГРН теперь возможно только после согласия на это собственника
С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без его согласия. Покупатели не смогут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю. Не выйдет и запросить данные о будущих соседях по адресам их квартир.
Как теперь будут выглядеть выписки из ЕГРН?
Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц:
· Владелец недвижимости.
· Его супруг или супруга.
· Совладельцы.
· Собственник смежного участка, если необходима выписка по земле.
· Собственник участка, если на его земле есть чужой объект.
· Собственник недвижимости, чей объект расположен на чужой земле.
· Арендатор в отношении арендодателя и наоборот.
· Наследники на объект наследства.
· Арбитражный управляющий на объект должника-банкрота.
Что делать, если собственник не дает свое разрешение?
Владелец недвижимости может раскрыть информацию о себе, и тогда выписку из ЕГРН будут предоставлять всем, как раньше: с фамилией, именем, отчеством собственника и датой его рождения. Для этого владелец или его представитель по доверенности должны подать в Росреестр заявление.
Если в собственности несколько квартир, можно открыть информацию о себе только по одной из них, а остальные не трогать. Заявление можно подать через МФЦ лично или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра или госуслуг.
Последствия изменений
Владельцев недвижимости новый Закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой.⠀
ЗАТО у покупателей вторичной недвижимости риски возрастут. Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником.
Для ипотечников, скорее всего, увеличатся сроки одобрения объекта. Банкам будет сложнее проверять, подходит ли объект под ипотеку: на момент проверки Залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится.
Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах, которые связаны с недвижимостью. Так, в суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал ее до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.
Получить личные данные из ЕГРН теперь возможно только после согласия на это собственника. В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.