НЕДОДЕЛКИ В НОВОСТРОЙКАХ И КАК ДОБИТЬСЯ ИХ УСТРАНЕНИЯ
Получая ключи от долгожданной квартиры в новостройке, покупатели часто сталкиваются с браком в строительных работах.
Низкое качество строительства — одна из самых наболевших проблем, с которыми сталкиваются дольщики.
В каждом пятом судебном иске по поводу строительного брака истцы-дольщики указывают на недостатки, связанные с неровностью стен и полов, на трещины, отсутствие перегородок, предусмотренных проектами, а также щели в оконных и балконных блоках.
Чуть реже истцы указывают на отсутствие выводов для электропроводки, проблемы с дверями, образование конденсата и плесени на окнах и затопление балконов при дождях.
Если речь идет о квартире с отделкой, то число вариантов недостатков значительно увеличивается.
Тут могут быть проблемы с укладкой плитки и линолеума, протекание сантехники, некачественные оклеивание обоями и установка розеток.
Если квартира передается без отделки, серьезными дефектами будут отсутствие стеклопакетов в раме, сквозное продувание или промерзание конструкций, незаделанные технологические отверстия, существенная кривизна и отклонение от горизонта пола и потолка, а стен от вертикали, значительное отступление от планировочного решения по метражу или конфигурации квартиры, проблемы с вентиляцией, электрикой, водоснабжением и канализацией.
Эффективнее всего, если недоделки в новостройках дольщик обнаруживает на этапе приемки жилья.
При первом визите в новостройку можно пригласить с собой специалиста по приемке, он осмотрит квартиру более профессионально, может заметить Брак, который не увидит неподготовленный покупатель.
Если застройщик предлагает дольщику принять квартиру с недостатками, у покупателя есть три варианта действий:
- потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недоделок;
- если брак существенный и не позволяет использовать помещение, то лучше подождать его исправления и только потом подписывать документы о приемке жилья;
- если недоделки незначительные, можно подписать документы сразу, указав в них свои претензии и сроки устранения брака.
При затягивании ремонта застройщик заплатит неустойку.
Если качество жилья существенно ниже обещанного или же застройщик отказывается что-либо исправлять, можно потребовать возврата денег за квартиру и уплаты процентов.
Однако нужно серьезно взвесить, стоит ли расторгать Договор.
Дольщик вправе предъявить Иск в суд или предъявить застройщику требование устранения недостатков как в период приемки квартиры, так и во время гарантийного срока (обычно это пять лет), уже после принятия объекта.
Но строительная компания за это время может быть ликвидирована, и предъявлять претензии окажется просто некому.
Если дело доходит до суда, то чаще всего такие разбирательства заканчиваются в пользу дольщиков.
Отказы встречаются, если требования предъявляются после истечения гарантийного срока, а также если застройщик докажет, что проблемы возникли вследствие нормального износа или по вине дольщика.
Если требования покупателя завышены, суд может отказать ему в иске или снизить размер неустойки и штрафа.
Недоделки в новостройках и как добиться их устранения
В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .