Когда плата за техобслуживание газового оборудования начисляется собственникам жилья незаконно?
Действующие Правила пользования газом (утв. Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, далее — Правила №410) предусматривают обязанность газовых служб проводить техническое обслуживание (ТО) внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО и ВКГО) не реже 1 раза в год.
Заказчики (собственники и пользователи жилых помещений), в свою очередь, должны заключить Договор на ТО, обеспечивать доступ в Жилое помещение для проведения необходимых работ и оплачивать выполненные работы.
Но на практике периодически выявляются случаи, когда плата за ТО начисляется собственникам жилья незаконно.
Факт выполненных работ не подтверждается;
Минимальный перечень обязательных работ в рамках проведения ТО газового оборудования приведен в Приложении к Правилам №410.
В него входит:
- осмотр оборудования,
- проверка герметичности соединений и отключающих устройств,
- разборка и смазка кранов,
- проверка работоспособности системы «газ-контроль», ее регулировка и т.д.
Выполнения всех указанных в перечне работ собственник имеет право требовать от сотрудников газовой службы в рамках проведения очередного ТО.
Если что-то не будет сделано, он вправе отказаться от подписания акта сдачи-приемки работ — а значит, и от оплаты по договору.
Отказ от подписания должен быть обоснованным (с перечислением всех замечаний по невыполненным или некачественно выполненным работам).
Если заказчик просто откажется подписывать акт, потому что не согласен с расценками газовой службы, суд не признает это уважительной причиной для неоплаты.
Выставление счета за обслуживание ВКГО от имени управляющей организации при отсутствии решения общего собрания;
Согласно Правилам № 410 договор на ТО ВКГО может заключаться как напрямую с собственниками и пользователями жилья, так и через управляющую организацию — но это только при условии, что есть соответствующее решение общего собрания собственников.
Если же собрание не проводилось, а управляющая организация заключит договор с газовой службой и начнет выставлять собственникам счета за ТО ВКГО, это является незаконным — поэтому платить собственники в таком случае не обязаны.
Что касается платы за ТО ВДГО, то такой договор заключается только с управляющей организацией, т. к. она несет ответственность за содержание общедомового имущества.
Но стоит учитывать, что собственники не должны оплачивать такую услугу, как ТО ВДГО, если она выделена в квитанции отдельной строкой и при этом не проводилось общее собрание на предмет утверждения ее стоимости. И жилинспекции, и суды признают это нарушением ст.ст. 44 — 48 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ.
Включение в квитанцию за ЖКУ строки об оплате Услуги диагностирования ВКГО;
Правила № 410 предусматривают возможность заключения управляющей организацией от имени собственников жилых помещений только договора на ТО ВКГО.
Если жильцам начинают выставлять в квитанциях на оплату ЖКУ дополнительный счет за техническое диагностирование ВКГО, это неправомерно.
Диагностирование проводится в отношении газового оборудования, у которого срок эксплуатации подошел к концу с целью оценки его дальнейшей работоспособности и безопасности.
Договор на диагностику заключается между специализированной газовой службой и собственником квартиры — возможность заключения такого договора управляющей организацией от имени собственников не предусмотрена правилами.
Поэтому даже при наличии решения общего собрания собственников взимание такой платы с собственников со стороны управляющей организации будет незаконным!
Обжаловать неправомерные действия по выставлению счетов за ТО ВДГО ил ВКГО можно:
- в государственной жилинспекции (если этим занимается управляющая организация),
- в Федеральной антимонопольной службе (если налицо злоупотребление газовой службы своим доминирующим положением на рынке),
- в суде.
Когда плата за техобслуживание газового оборудования начисляется собственникам жилья незаконно, то что делать?
В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .