Как приватизировать частный дом без земельного участка? Приватизация частного жилого дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования.
Как приватизировать частный дом без земельного участка?
Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:
- права на него получены до введения Земельного кодекса (октябрь 2001 года);
- отсутствуют задолженности по коммунальным и иным платежам;
- отсутствуют судебные претензии третьих лиц на Недвижимость.
Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.
Бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.
Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.
Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).
Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.
Для приватизации частного дома без участка необходимо:
- выяснить целевое назначение территории;
- заказать кадастровые работы по образованию земельного участка;
- получить кадастровый паспорт на участок; подать декларацию на дом и заявление о приватизации в муниципальный департамент по землеустройству;
- получить разрешение на приватизацию дома; зарегистрировать Право собственности.
Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.
Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).
Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.
Как приватизировать частный дом самому? В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.
Законы меняются и корректируются каждый день, главное своевременно узнавать про их изменения, а для этого нужно быть подписанным на получение новостей .