Как не потерять деньги при аренде жилья и на что обратить внимание?

  1. Арендодатель отказывается заключать договор. Договор найма жилого помещения должен быть оформлен в письменном виде. Только при наличии договора у арендатора возникают и обязанности, и права.
  2. Арендатор не представил документе о праве собственности, сдает жилье слишком дешево.
    Тщательно проверяйте паспорт и документы о правах на жилье.
    Если арендодатель сдает квартиру по доверенности, она должна быть нотариально заверена.
    Можно проверить право собственности на недвижимость.
  3. Вас просят перевести предоплату до подписания договора. Деньги можно перечислять только после того, как квартира уже осмотрена, документы проверены, а договор подписан.

Если деньги в счет арендных платежей передаются наличными — оформляйте оплату распиской.

Что должно быть в договоре аренды жилья?
Даже самый типовой и краткий договор должен содержать все существенные условия:
— кто и кому сдает;
— на какой срок;
— адрес квартиры;
— указываются основания права собственности или распоряжения квартирой у арендодателя; — размер арендной платы и дата платежа (в том числе порядок оплаты коммунальных платежей); — наличие обеспечительного платежа и порядок его возврата;
— срок уведомления и условия досрочного расторжения договора;
— опись находящегося в квартире имущества;
— срок передачи жилья арендатору.

Обязанности арендатора
Арендатор обязан:
— бережно относиться к имуществу, то есть использовать его по назначению;
— сообщать собственнику о всех неисправностях, соблюдать санитарные и противопожарные нормы;
— вовремя вносить платежи и своевременно оплачивать коммуналку;
— предоставлять доступ в жилье собственнику (с учетом установленных в договоре частоты и времени посещений) и аварийным службам при необходимости.
Содержание животных в квартире должно быть согласовано с собственником, как и проживание (даже временное) в арендованной квартире родственников или друзей.

Права арендатора
Помимо обязанностей у квартиранта возникают и права:
— право требовать исправности внутриквартирного оборудования (газового, электрики, сантехники);
— право просить у собственника регистрацию по месту пребывания (если жилье снимается на долгий срок — более 90 дней);
— право вносить деньги за потребленные коммунальные услуги не со слов собственника, а согласно платежной квитанции;
— право при окончании срока договора требовать возврата обеспечительного платежа (внесенного при заключении договора). Платеж можно зачесть в счет оплаты за последний месяц.

Обязанности собственника
Собственник квартиры не имеет права посещать жилье, когда ему вздумается в отсутствие нанимателя, потому что в квартире находятся личные вещи арендатора и такой несогласованный визит- нарушение неприкосновенности жилища.
Также он не может выселить арендатора без причин и заблаговременных уведомлений.
Если собственник решил продать квартиру-это не основание для расторжения договора.
Договор продолжает действовать на тех же условиях и после продажи квартиры. Меняется только арендодатель — им становится новый собственник.
Если собственник через месяц-два вдруг решил повысить арендную плату, то он может это сделать только по соглашению с
арендатором.

Полезные сервисы:
Проверка доверенности — проверить ее актуальность можно в реестре на сайте reestr-dover.ru
Проверить подлинность паспорта можно здесь: services.fms.gov.ru
Если есть опасения, что предоставили поддельные документы, можно проверить право собственности на недвижимость, самостоятельно заказав выписку из Единого госреестра недвижимости через портал Госуслуг (услуга платная, но недорогая).

Как не потерять деньги при аренде жилья? В затруднительной ситуации Вы всегда можете воспользоваться бесплатной помощью наших юристов, адвокатов и специалистов.

Прикрепите его