Что нужно проверять у продавца при покупке квартиры?

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

  • Паспорт. Проверить действительность паспорта можно с помощью сервиса МВД.
  • Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав на квартиру. Ее можно заказать самостоятельно на Госуслугах.
  • Документы, которые устанавливают права на квартиру — это может быть, например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Здесь важно проверить совпадение данных
  • Брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Как проверять?

Семейное положение
Если квартира был куплена продавцом в период нахождения в браке, тогда нужно нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.
Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
Долги
Данные о долгах и исполнительных производствах можно найти на сайте ФССП. Для проверки нужно знать ФИО и дату рождения продавца.
Если продавец— банкрот, это можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве

На что еще обратить внимание при покупке квартиры?

Дееспособность
Если продавец вызывает подозрение или странно себя ведет, можно попросить справку из психоневрологического диспансера.
Чтобы обезопасить себя, лучше провести сделку через нотариуса, и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование.
Судебные иски
Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел.

Что еще влияет на последствия сделки о покупке квартиры?

  • Если в квартире есть доля, которой владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
  • Квартира не должна быть в залоге, с нее должны быть сняты обременения.
  • При продаже по доверенности нужно проверить ее актуальность на сайте ФНП.
  • Долги по коммунальным услугам должен погасить прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
  • Неузаконенная перепланировка — это потенциальные проблемы для покупателя в будущем.

Что нужно проверять у продавца при покупке квартиры ещё? 

Перед покупкой квартиры необходимо изучить кадастровый паспорт — в нем актуальная информация об объекте.

Прикрепите его